主题：再看大亚湾今天和未来，小议一下德丰凯旋城！

   大亚湾，深圳人视觉、听觉几乎绕不过去的地方，何故？无论媒体、还是房交会，大亚湾的楼盘密集宣传几乎让你无处躲藏，现今更是很多深圳人关注之所在。既然这样，不妨认真关注下，也许颇有新获呢。呵呵。。 

      大亚湾的规划其实分了五区一岸线，即石化区，即东区；港口物流仓储区，即港区；金融商务区，即区；西部综合产业区，即西区；旅游休闲度假区；沿海岸线。其中，适合常住的显然是金融商务区，即区。 
     按照规划，区总用地面积约22平方公里，以、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。按照区位可分为北、中、南三个。金融商务区包括澳头城区、北区和猴仔湾，将建设成为具有级水平，融商住、金融、购物、旅游、休闲度假于一体的生态型区域，为者提供一流的生活、配套服务。

     大亚湾的房产开发量巨大，以及开发商土地储备之丰厚，决定了单靠本地消化的容量与时间难度。因此，必然要广泛向深圳人伸出橄榄枝。从政策影响看，当前以的名义忽悠深圳人买房，吸引力好像还可以，众多利好的刺激下，很多深圳人都纷纷来大亚湾抢房。所以，对于深圳置业者的客观吸引力，一看常住的可能性，二看休闲度假的品质与未来的价值。 

      深圳人常住或分为两快，一是大亚湾的龙岗客户，具有天然地缘关系，可相对方便往来居住；二是未来常住的客户（距离大亚湾较远的深圳地区），这部分现在不好说，届时要看城际轨道的运行时间与票价水平。

     德丰凯旋城所处的大亚湾区，规划有十多家机构聚集，大亚湾管委会、公安局、办证大厅、国税局、地税局、财政局、信访办、规划局、房产局、交通局、国土局等10多家单位。看上去挺美，但到真正陆续建成了，项目对惠深两地人的客观居住价值才将真正表现出来。目前观察，区的少量设施已经建成，如与项目邻近的三级甲等（等级医院）中山大学附属医院惠亚医院。
       再有很重要的轨道交通问题，惠深城际轻轨3号线在大亚湾北区设有站点，距离该项目约3分钟，距厦深高铁惠州南站也约数分钟车程。这条轨道线建成后，将会对惠阳、大亚湾、龙岗区域客户前来居住产生很大刺激，但动工与开通时间时间未知。 

楼主对大亚湾好熟悉啊

不过感觉价格没有涨起来

德丰凯旋城现在好像也涨幅不大

 好像是，刚刚看了价格，没有

这个项目一直以来性价比就是比较高的

德丰地产在大亚湾扎根好多年了